PROJET D'AMÉNAGEMENT DU CŒUR DE LUZARCHES

Réunion publique du mercredi 7 décembre 2016

PRÉSENTATION PAR LE MAÎTRE D’ŒUVRE BENOIT GARNÉRO

La place du Cèdre est importante, car elle est en entrée du cœur de ville. L'avancée sera rabotée et arrondie pour permettre la giration des voitures.

Le parvis de la Bibliothèque sera agrandi.

Le trottoir au début de la rue Saint-Damien sera élargi.

La place de la Mairie est actuellement composée de matériaux trop hétérogènes. Un pavage plat et quelques marches pour faire ressortir l'esplanade sont prévus, ce doit être un lieu élégant pour les cérémonies.

La place du Marché doit être mieux reconnectée à l’ensemble. La rue Bonnet étant en sens unique son trottoir sera agrandi.

La place de l’Ange est la plus difficile à gérer, c’est un lieu stratégique, le stationnement sera supprimé. L’Architecte des Bâtiments de France souhaite une place piétonnière.

Le parking de l’Ange est une chance pour Luzarches. Dans le vieux centre d’une ville, il est rare d’avoir un aussi grand parking. Il y a un projet d'agrandissement avec l'acquisition d'une parcelle riveraine au nord.

Une rampe sera construite pour relier le parking de l'Ange à la sente Ginet. 

À gauche de l’entrée du parking, se trouve une cave du XVe siècle, à cet emplacement sera construit un bâtiment pour réduire la vue sur les voitures. Une petite aire de jeu couverte de 70m2 y sera adossée. 

L’entrée du parking se fera comme aujourd'hui, mais en sens unique et réduite en largeur. Les voitures sortiront par la rue du Cygne. Dans cette rue le stationnement sera conservé.

Le stationnement sera aussi conservé rue du Cerf, et deux arrêts minutes seront créés, pour le photographe et le vétérinaire.

Un ralentisseur « pas trop sonore » sera prévu au niveau du passage couvert à droite des pompes funèbres.

Six emplacements de bornes d’apport volontaires enterrées sont prévus, et permettront de supprimer les containers individuels gris et jaunes :

-      rue Charles de Gaulle,

-      parvis de la Bibliothèque,

-      rue de Rocquemont,

-      parking de l’Ange,

-      rue Bonnet,

-      rue du Pontcel.

Il ne doit pas y avoir plus de 70 mètres de distance pour porter son sac poubelle.

Les travaux débuteront par ceux du SICTUB (service de distribution des eaux) en mars 2017, mais les travaux de l’aménagement du centre ville proprement dit commenceront en juin 2017, et dureront un an. Il sera prévu des fourreaux, en prévision de la fibre optique.

EXPLICATION DU BUDGET PAR ARMAND LANG du cabinet LEXFIS

« La commune investira 1 474 950 € par année en 2017 et 2018 dont l’essentiel, 1 221 950 €, pour la rénovation du centre ville.

Ces travaux bénéficient de subventions à concurrence de 45%.

La différence, soit 20% du financement (600 000 €), est assurée par un emprunt.

Les fonds propres de la commune sont constitués ainsi :

-      Un fonds de roulement élevé à la fin de l’année 2016 (975 382 €) qui représente 64 jours de trésorerie

-      La récupération de la TVA

-      La taxe d’aménagement

Les recettes de fonctionnement de la commune sont dans la moyenne : 1119 € par habitant pour 1154 € en moyenne.

Le taux de la taxe d’habitation (17,86%) est supérieur à la moyenne (16,27%).

Mais le taux de la taxe sur le foncier bâti (14,18%) est très inférieur à la moyenne (18,97%).

Sur l’ensemble des deux taxes pesant sur les ménages, la pression fiscale est inférieure à la moyenne.

Les dépenses de fonctionnement par habitant excèdent de 58 € la moyenne (968 € par habitant pour 910 € en moyenne).

Mais le niveau des fonds propres de la commune est élevé car sa dette est faible.

Le niveau d’endettement de la commune (427 € par habitant) est particulièrement peu élevé par rapport à la moyenne (897 € par habitant).

Le capital restant dû par la commune ne représente que 38,2% de ses recettes de fonctionnement annuelle, tandis qu’il se monte à 77,7% en moyenne.

Au début de l’année 2016, le capital restant dû par la commune représentait 1 899 874 €.

En 2019, après le recours à un emprunt de 600 000 €, le capital restant dû par la commune se montera à 1 839 171 €.

Après rénovation du centre ville, l’endettement de la commune reste stable.

L’endettement représentera alors 413 € par habitant.

Si l’endettement de la commune se situait dans la moyenne (897 € par habitant), il se monterait à 3 990 753 €.

L’endettement de Luzarches sera encore inférieur de plus de 2 millions d'euros à l’endettement moyen des communes comparables. »

LE STATIONNEMENT

Le nombre de stationnement projeté est annoncé à 186 places, mais les 13 places de la parcelle nord, bien que non encore acquise, ont été comptées,.

À contrario les 23 nouvelles places du parking Bonnet n’ont pas été comptées dans les 187 places actuelles.

Le vrai ratio pourrait donc être de 210 places aujourd'hui pour 173 places après travaux.